Por Karen Gutiérrez, Noticias
Denver, Colorado | 21 de enero de 2026
El creciente costo de la vivienda en Colorado tiene múltiples causas, siendo una de las más determinantes el precio del suelo. Un análisis reciente revela que el valor del terreno residencial en el estado se ha disparado en la última década, convirtiéndose en un factor clave para el encarecimiento del mercado inmobiliario.
De acuerdo con un estudio de Cinch Home Services, el valor promedio del suelo residencial en Colorado se incrementó de 343,800 dólares por acre en 2012 a 942,200 dólares por acre en 2022. Este aumento del 174% sitúa a Colorado como el séptimo estado más caro del país en términos de precios de suelo residencial, marcando uno de los ascensos más acelerados a nivel nacional.
Un crecimiento muy por encima de la inflación
El aumento del valor del suelo excedió considerablemente el ritmo de la inflación general. En el área metropolitana de Denver, los precios al consumidor crecieron 27.4% durante el mismo periodo. Comparativamente, el incremento del suelo fue 6.3 veces mayor, según el estudio.
“Los mercados de suelo más caros de Estados Unidos están siendo influenciados por una intensa competencia, una oferta limitada y áreas específicas de inversión”, comentó Cinch en su análisis. El estudio destaca que, dentro de un mismo estado como Colorado, las diferencias de precio pueden ser notables y aumentar rápidamente.
Dónde el suelo es más caro en Colorado
Entre los mercados estudiados, Boulder se posiciona como el más costoso del estado, con un valor promedio de 1.69 millones de dólares por acre. Le siguen Edwards, con 1.6 millones, y Denver, con 1.2 millones de dólares por acre.
Este análisis se basó en datos de la Federal Housing Finance Agency para áreas estadísticas con una población de al menos 10,000 habitantes, excluyendo algunos enclaves más exclusivos y costosos como Aspen, Vail o Telluride, donde los precios suelen ser aún más elevados.
El estudio considera un promedio de cuatro lotes residenciales por acre, aunque en ciudades como Denver, los desarrolladores están aumentado la densidad para maximizar el uso del suelo.
Mercados más accesibles
En el lado opuesto, comunidades como Montrose han registrado un valor promedio de 150,100 dólares por acre, mientras que Pueblo se clasifica como uno de los mercados más asequibles, con 115,200 dólares por acre.
A pesar de que estos datos corresponden a 2022 y pueden resultar algo desactualizados, se indica que, desde entonces, los precios de la vivienda en la mayoría de los mercados de Colorado se han mantenido relativamente estables.
Comparación nacional
A nivel nacional, Hawái ocupa el primer lugar en costos de suelo residencial, con un promedio estimado de 3.49 millones de dólares por acre, seguido por California con 3.3 millones, y Nueva York con 2.98 millones de dólares por acre.
Otros estados que superan a Colorado en esta clasificación incluyen Nueva Jersey, Massachusetts y Washington. En contraste, los terrenos residenciales más económicos se encuentran en Misisipi, que presenta un promedio de 67,300 dólares por acre, y Virginia Occidental, con 76,700 dólares por acre.
Una tendencia regional
El incremento significativo del valor del suelo no es un fenómeno exclusivo de Colorado. Estados vecinos también han registrado crecimientos pronunciados; Idaho ha triplicado su valor de suelo residencial en la última década, mientras que Nevada reportó un aumento del 293%. Arizona creció 220%, Florida 211% y Utah 202%.
En Colorado, el suelo representa una porción cada vez mayor del valor total de una propiedad, pasando de aproximadamente 35% en 2012 a cerca del 40% en 2022, lo que dificulta la posibilidad de que los precios de la vivienda disminuyan de manera significativa.
Un desafío persistente
El aumento del costo del suelo presenta retos significativos para la asequibilidad de la vivienda, especialmente en áreas urbanas y de alta demanda. Con una oferta de terrenos limitada y una demanda constante, el costo del suelo seguirá siendo un factor determinante en el precio final enfrentado por los compradores y arrendatarios en Colorado.
Fuente original: Noticias Colorado
Por Karen Gutierrez
21 Jan, 2026
